ケース問題です。
リノベーション工事を依頼され、見積もりをしたら、金額が設備、大工、左官工事等、
諸々で700万円程でした。建設業許可はありません。
「延面積が150㎡未満の木造住宅工事の場合、許可不要」とありますが、
依頼をされた物件が中古の木造住宅で、延床面積が140㎡だと、請負金額に関係なく、
許可をとらずリノベーション工事などを行う事は可能でしょうか？
ちなみに、「リノベーションとリフォームの違い」は・・・
「リノベーション」は、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して
性能を向上させたり価値を高めたりすること。（改修）
具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などの
エネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われます。
外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、
冷暖房換気設備の更新など。
「リフォーム」は、老朽化した建物を建築当初の性能に戻すことを言い、壁紙の張り替え
など比較的小規模な工事を指します。（修繕）
建設業法施行令第1条の2で、
1件の請負代金が、
●建築一式工事で、1500万円未満又は延べ面積150平米未満の木造住宅
●建築一式工事以外の工事で500万円未満
は軽微な工事として、建設業の許可は不要としています。
ポイントは「又は」です。
1500万超えていても150平米未満の木造住宅工事なら不要です。
150平米以上であっても、1500万円未満の一式工事なら不要です。
同条第2項において、同一業者が複数の工事を契約を分けて行っても、
請負代金は合計額とみなします。
注意が一つ。
建築一式を持っていれば、どんな工事も請け負ってもいいオールマイティな許可と
思われるようですが、建築一式はあくまで建築一式工事を請け負うための許可で、
建築一式工事の許可で専門工事を請負うことはできませんので。
たとえば、内装仕上げ工事だけを請負うのであれば、内装工事の許可が必要であり、
建築一式の許可では請け負うことはできません。
内装仕上げ工事を請負うためには内装仕上げ工事の許可を
受けていなければいけないということです。
問合せ・相談
建設業許可新規申請、更新申請、その他手続きに関して、ご不明なことやご相談がありましたら、お電話または下記のお問合せフォームよりお気軽にお問合せください。(NEW! ⇒zoomのオンライン相談会を始めました。オンライン相談希望とお伝えください。）
お電話での問合せ
まずは「建設業許可の件で」とお電話ください。
06-7165-6318
＜受付時間 10時～18時＞
※業務の都合上、電話に出られない場合があります。
留守番電話対応の場合は、お名前とご連絡先等のメッセージをお残しください。
後ほど当方よりご連絡差し上げます。
メールでの問合せ
いつでも受付中です（365日・24時間）。面談の希望などもお気軽に！
お問合せいただた内容については、原則24時間以内にご連絡させていただきます。
